مشاور املاک خالکوبی نشان می دهد که چگونه از سقوط بازار املاک جان سالم به در ببرید


آدام فلین، 41 ساله، از 18 سالگی در بازی املاک و مستغلات بوده است - اما این اولین بار است که او واقعا نگران

آدام فلین، ۴۱ ساله، از ۱۸ سالگی در بازی املاک و مستغلات بوده است – اما این اولین بار است که او واقعا نگران “ترک کردن حباب املاک” است.

خالکوبی‌ترین مشاور املاک استرالیا و مولتی‌میلیونر خودساخته می‌گوید حباب املاک بلافاصله پس از شروع افزایش نرخ‌های بهره ترکید – و نکاتی را برای زنده ماندن از سقوط بازار فاش کرد.

آدام فلین، ۴۱ ساله، که در ۱۶ سالگی از مدرسه اخراج شد و می‌گوید «به هیچ وجه برای او مناسب نبود»، اجازه نداده است که فقدان تحصیلات رسمی او را از آینده‌ای امن مالی محروم کند.

او از ۱۸ سالگی در بازی املاک و مستغلات بوده است – اما این اولین باری است که نگران “ترک کردن حباب املاک” در کشور است.

آقای فلین گفت که او حتی در زمان بی ثباتی جهانی پس از حملات ۱۱ سپتامبر ۲۰۰۱ و بحران مالی جهانی در سال ۲۰۰۷، بی سر و صدا در مورد بازار املاک استرالیا اطمینان دارد.

اما اکنون پدر مجردی که دارای ۷ میلیون دلار دارایی است، مضطرب است.

او معتقد است که نرخ‌های بهره پایین مستمر «پول ارزان» باعث شده است که مالکان خانه‌های استرالیا به طور جدی بیش از حد تمدید شوند.

آقای فلین گفت: «این اولین بار است که فکر می‌کنم بازار دچار مشکل است.

پدر مجرد به عنوان خالکوبی ترین مشاور املاک در کشور شناخته می شود

پدر مجرد به عنوان خالکوبی ترین مشاور املاک در کشور شناخته می شود

آقای فلین در ۱۶ سالگی مدرسه را ترک کرد و به این نتیجه رسید که برای او مناسب نیست، اما اجازه نداد که او را از ایجاد ثروت باز دارد.

آقای فلین در ۱۶ سالگی مدرسه را ترک کرد و به این نتیجه رسید که برای او مناسب نیست، اما اجازه نداد که او را از ایجاد ثروت باز دارد.

من نمی‌خواهم همه چیز در مورد آن روز قیامت باشد، اما فکر می‌کنم یک مشکل بزرگ‌تر در مورد قابلیت خدمات (توانایی مردم برای پرداخت وام‌شان) نسبت به فشار دادن مردم وجود دارد.

او گفت افرادی که به دنبال خرید هستند باید فعلا دست نگه دارند و تا زمانی که نرخ بهره افزایش یابد و تأثیر آن کاملاً درک شود، دست به کار شوند.

آقای فلین گفت: “متوسط ​​وام ۷۵۰۰۰۰ دلار است، اگر نرخ بهره حتی یک درصد افزایش یابد، که برای خانواده ها ۷۵۰ دلار اضافی در ماه هزینه خواهد داشت.”

برای بسیاری از خانواده‌ها این مبلغ ۷۵۰ دلار است، که فقط سود است و نه اصل، و این پولی است که برای زنده ماندن روی آن حساب می‌کنند.

کارشناس املاک و مستغلات که بر عملیات مدیریت املاک Coronis در سراسر ویکتوریا نظارت می کند، کار خود را به عنوان “روی زغال سنگ” توصیف می کند.

پنج نکته مهم آدام برای زنده ماندن در ۲۴ ماه آینده چیست؟

۱- اگر قصد دارید یک ملک بلند مدت را نگه دارید، نرخ بهره را ثابت کنید

۲ – اگر می خواهید در دو سال آینده بفروشید، همین الان اقدام کنید

۳ – قابلیت سرویس دهی خود را بررسی کنید – بنابراین در صورت افزایش نرخ بهره می توانید وام مسکن پرداخت کنید

۴ – اگر به دنبال یک سرمایه گذاری خوب هستید از آپارتمان های تولید انبوه دوری کنید

۵- اگر سرمایه گذاری بلندمدت است، به یاد داشته باشید که بازارها تغییر می کنند اما تاریخ نشان می دهد که رشد سالانه ۱۰ درصدی برای خانه ها در استرالیا وجود دارد.

او گفت که «داده‌های بی‌درنگ از میزان تلاش مردم در اختیار دارد».

وی گفت: “برخی کارشناسان فکر می کنند که حباب ۱۲ ماه پس از افزایش نرخ بهره خواهد ترکید، اما نظر من این است که این حباب بسیار سریعتر از این اتفاق می افتد.”

“من فکر می کنم ما بعد از سه ماه شاهد تاثیر افزایش نرخ بهره خواهیم بود.”

او به افرادی که قصد تخلیه املاک خود را در دو سال آینده دارند، پیشنهاد می‌کند همین الان – قبل از اشباع شدن بازار – این کار را انجام دهند.

او گفت: «زمانی که کسانی که بیش از حد طولانی شده اند متوجه شوند که نمی توانند وام مسکن خود را با هر افزایشی پرداخت کنند، بازار پر از املاک می شود.

“این منجر به عرضه بیش از حد خواهد شد و تنها راهی که نمایندگان املاک و مستغلات قادر به رقابت خواهند بود کاهش قیمت ها است.”

اما اگر صاحبان خانه بخواهند ملک خود را برای مدت طولانی حفظ کنند، کارهایی نیز وجود دارد که می توانند برای محافظت از منافع خود انجام دهند.

آقای فلین پیشنهاد می‌کند برنامه‌های بهره با نرخ ثابت را انتخاب کنید، که بازپرداخت‌ها را هر بار که بانک رزرو نرخ‌ها را تغییر می‌دهد، محدود می‌کند.

“نرخ‌های بهره پایین نمی‌آیند، بنابراین این یک حرکت مالی هوشمندانه است، مگر اینکه بخواهید سریع بفروشید، زیرا در این صورت جریمه خواهید شد.”

آقای فلین خود را یک «کارآفرین سریالی» توصیف می‌کند و معتقد است که پول درآوردن سخت‌تر از دریافت حقوق خوب مهم‌تر است.

کارشناس املاک و مستغلات که بر عملیات مدیریت املاک Coronis در سراسر ویکتوریا نظارت می کند، کار خود را به عنوان

کارشناس املاک و مستغلات که بر عملیات مدیریت املاک Coronis در سراسر ویکتوریا نظارت می کند، کار خود را به عنوان “روی زغال سنگ” توصیف می کند.

آقای فلین خود را یک «کارآفرین سریالی» توصیف می‌کند و معتقد است که پول درآوردن سخت‌تر از کسب حقوق خوب مهم‌تر است.

آقای فلین خود را یک «کارآفرین سریالی» توصیف می‌کند و معتقد است که پول درآوردن سخت‌تر از کسب حقوق خوب مهم‌تر است.

بانک مرکزی استرالیا در مورد نرخ بهره چه گفته است؟

فیلیپ لو، رئیس بانک مرکزی استرالیا، اعلام کرد که نرخ بهره در سال آینده برای مقابله با تورم فزاینده افزایش خواهد یافت – این کار را برای استرالیایی هایی که به دنبال پرداخت وام مسکن خود هستند دشوارتر می کند.

دکتر لو روز چهارشنبه، یک روز پس از اولین جلسه هیئت مدیره RBA در سال که در آن نرخ نقدی را در پایین ترین سطح ۰.۱ درصد قرار داد و به برنامه خرید اوراق قرضه ۳۵۰ میلیارد دلاری خود پایان داد، در باشگاه ملی مطبوعات سخنرانی کرد.

او از استرالیایی‌ها خواست تا بافرهای مالی ایجاد کنند تا به آنها کمک کند تا از هر گونه افزایش نرخ بهره در آینده جلوگیری کنند.

او گفت: «نرخ‌های بهره افزایش می‌یابد… نمی‌توانم به شما بگویم چه زمانی، اما افزایش خواهند یافت».

ما باید برای آن آماده باشیم و مردم باید حائل‌هایی داشته باشند.»

او گفت که بانک منتظر خواهد ماند تا ببیند مسائل زنجیره تامین ناشی از کووید چگونه بر قیمت‌ها در سال آینده تأثیر می‌گذارد و قبل از تصمیم‌گیری درباره افزایش نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.

دکتر لو گفت: “ما انتظار داریم که این شواهد به مرور زمان انجام شود، اما بعید است که این کار به سرعت انجام شود.”

“هیئت مدیره آماده است تا برای نظارت بر تکامل عوامل مختلف موثر بر تورم در استرالیا صبور باشد.”

منبع: Daily Mail Australia

او اولین ملک خود – یک خانه هواشناسی در منطقه ای ویکتوریا را در ۲۰ سالگی خرید – و سه واحد در این مکان ساخت.

او از آن زمان تاکنون ۵۰ ملک را خریداری و توسعه داده است.

او اکنون در حال ساختن خانه رویایی خود در کنار ساحل در شبه جزیره مورنینگتون است.

این ملک ۶ میلیون دلاری با استخر و زمین تنیس اقامتگاه خصوصی او خواهد بود اما یک سرمایه گذاری نیز محسوب می شود.

او گفت: “بازار ملک استرالیا دارای سابقه رشد ۱۰ درصدی در سال است.”

او اکنون در حال ساخت بزرگترین سرمایه گذاری خود است - یک خانه خانوادگی 6 میلیون دلاری برای او و پسرش

او اکنون در حال ساخت بزرگترین سرمایه گذاری خود است – یک خانه خانوادگی ۶ میلیون دلاری برای او و پسرش

“بازار بالا و پایین می رود اما در دراز مدت این رقم ثابت می ماند.”

بنابراین خانه ۶ میلیون دلاری او در سال اول ۶۰۰۰۰۰ دلار برای او درآمد خواهد داشت.

او قصد دارد آن را برای ۱۰ تا ۱۵ سال آینده نگه دارد و معتقد است که با فروش آن حداقل ۱۲ میلیون دلار ارزش خواهد داشت.

رژیم آنلاین دکتر روشن ضمیر https://rdiet.ir/ رژیم کتوژنیک دکتر روشن ضمیر